Para vender una casa, es muy posible hacerlo sin pasar por una agencia inmobiliaria. Es esencial reunir los documentos necesarios para la venta de la casa. Estos son los pasos a seguir para hacer una transacción inmobiliaria exitosa.

Diagnósticos obligatorios para hacer una venta exitosa de la casa

Las personas que desean vender su propiedad deben necesariamente completar ciertas formalidades relacionadas con el diagnóstico obligatorio de la propiedad, así como la promesa y la escritura de venta. La venta de una casa o un apartamento requiere diagnósticos obligatorios. Las viviendas situadas en una zona cubierta por un plan de representación de riesgos tecnológicos requieren la presencia del estado de diagnóstico de los riesgos naturales y tecnológicos. Los diagnósticos para evaluar el rendimiento energético, el estado de la instalación interior de gas, la electricidad también son esenciales cuando se venden las casas. La superficie privada debe ser certificada para todas las propiedades en copropiedad de acuerdo con la ley de Carrez. El diagnóstico de las termitas, el amianto y el riesgo de exposición al plomo son necesarios cuando se venden ciertas propiedades.

Promesa, acuerdo de venta provisional y escritura de venta

El vendedor que encuentra un comprador debe firmar un compromiso de venta, una venta de compromiso cuyos documentos contienen varios datos como: la dirección del inmueble objeto de la transacción, su superficie, una descripción del inmueble, el estado civil del vendedor y del comprador, el precio y las condiciones de venta, la fecha prevista para la firma de la escritura de compraventa, el origen del inmueble y la fecha de la escritura de compraventa anterior... La promesa unilateral de venta sólo está firmada por el vendedor, en cuanto a la venta de compromiso, está firmada por las dos partes interesadas. Al final de la promesa o el compromiso de venta, el vendedor firma una escritura de venta con el comprador ante el notario. Cuando se firma la escritura de venta, el documento se publica en la oficina de hipotecas.

Algunos pasos a seguir antes de que la venta de una propiedad se ponga en el mercado

Antes de que la propiedad se ponga en venta, el propietario debe llevar a cabo una valoración de la casa y de la propiedad. El cálculo de la superficie de la Ley de Carrez es importante para evitar sanciones relacionadas con la declaración. También deben comprobarse las normas de habitabilidad, los diferentes diagnósticos de la propiedad y el pago de los cargos de servidumbre. Si la firma de un compromiso o promesa de venta puede realizarse sin la presencia de un notario, la presencia del experto es obligatoria al firmar el contrato de venta.